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内見時のチェックポイント

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持ち物

●スマホ(地図、写真撮影、方角確認用)
●筆記用具(メモ用)

※募集図面(パンプレット)は、仲介業者さんやオーナー様、管理会社が用意してしていることが多いのでいりません。
※メジャーは仲介業者さんが持っていることが多いことと、タイルカーペットの1辺の長さが50cmなので、それを利用すれば自分で用意する必要はほとんどありません。

交通●周辺環境

●通勤に使う交通機関とダイヤ、混雑状況
●取引先や他拠点への交通アクセス方法
●実際に歩いてみての距離感と経路
●飲食、コンビニ、郵便局、銀行などのビジネスライフラインの確認
●音や風紀が問題ないか

建物エントラス・共用部分

●1階テナント、テナント看板(入居テナント)の確認。
●業種や競合企業等などを把握
●学習塾など、来店型のテナントが入居していないか
(騒いだり、たむろしたりする子供達がいる可能性がないか)

●共用部分の確認
管理・清掃状態が良好、設備のリニューアルがしてあると、建物を大切にしているオーナーさんだと分かります。

●トイレの確認(共用部分にある場合)
社員、お客様が必ず利用するものですので優先的に確認しましょう。リクルーティングに影響することも有り。

●給湯室の使いやすさ、清潔さの確認
●エレベータの数と位置の確認
●建物を一周し、周辺環境とあわせ、外から見たビルの状態(付帯設備等)をチェック
●セキリュティの確認

貸室内

●部屋の形状の確認
特にマンションタイプの場合、バスやキッチン・クローゼットが大きく契約面積より狭く感じるので要確認。

●室内柱の有無の確認
●天井の高さの確認

●床荷重の確認
オフィスビルの場合、300キロ/㎡で大抵のものを置いても大丈夫ですが、マンションタイプなどフローリングの場合、金庫・コピー機等置けない場合も有り。

●採光および遮光、窓の高さ、大きさ、開閉の有無の確認(空調コストに影響有り)
●眺望(方位など)の確認
●騒音の有無の確認

設備

●電気(契約方法)
●水道(契約方法)
●ガス(契約方法)
●コンセントの位置や数
●電気容量
●電話回線数
●ネット回線などの有無
●OAフロア対応の有無
●空調設備の種類、使用可能時間
●貸室内セキリュティシステムの有無
●駐車場、駐輪場の有無
●貸会議室の有無

建物管理

●どこの管理会社か
●管理人は常駐(時間)か、無人か
●避難経路(非常階段や非常器具)
●建物の入退館の時間
●建物のオーナーの確認
●過去の修繕状況

●ゴミの出し方、費用
※敷地内にゴミ置き場があり、毎日出して良い場合もあれば、ゴミ置き場がなく行政の指定日のみの場合もあります。
※東京の場合、事業系ごみ(オフィス)は45リットルで1枚310円のシールを購入しないといけません。
※建物によっては、共益費の中にその費用が含まれています。

お問い合せはお気軽に! TEL 03-6804-3515 受付時間 9:00 - 21:00 (土日祝祭日含む)

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