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その他

転貸 | 同居 | 手付け | 予約契約(仮契約) | 公正証書 | 客付け | 元付け | マイソク | 重要事項説明

転貸

借主が第三者に又貸しする事。禁止しているケースが多い。

同居

借主が自分の借りているスペースに対して子会社や第三者を一緒に入居させる事。オーナーが難色を示すケースが多いため、物件を探し始める時や申込時に必ず仲介業者やオーナーに伝えることが必要。

手付け

契約を実行する保証として前もって渡すお金。
尚、借主は渡した手付けを放棄(手付け流し)して、また貸主は受け取った手付けの倍額を返還(手付け倍返し)することにより、契約解除することが出来る。
※賃貸の場合手付けの額に制限は無いが、一般的に売買に準じて保証金(敷金)の2割の額を手付けとすることが多い。
※貸主は借主に対して「手付け預り証」を発行する。尚、手付け預り証は本契約時、保証金の預り証と差し替える。

予約契約(仮契約)

本契約をするまでに期間がある場合、本契約をする事を前もって保証する為に結ぶ契約の事。予約契約書の内容としては本契約の中の重要な部分(賃貸条件等)の説明や、本契約前の契約解除の方法について示されている。
また予約契約時には予約金の授受が行われ、扱い方は手付けに準ずる方法が一般的である。
尚、貸主は借主に対して「予約金預り証」を発行する。

公正証書

公証人が作成した法律行為や、権利に関する証書。
つまり一般の契約書は、当事者同志の間で取り決められた文書で、法的根拠や裏付けがなくても作成でき、またその為に法的効力にも欠けるが、公正証書は合法的な文書であり、法的効力も有することが出来る。
尚、公正証書の作成に係る費用は、貸主と借主で折半するのが一般的である。

客付け

入居者を見つける仲介業者のこと。
物件を探す際、接する業者はほとんど仲介業者。

元付け

家主から直接物件の管理や入居者の募集を委託されている不動産業者。

マイソク

物件の概要、間取り図、地図などをまとめた資料の通称。
不動産会社の店舗の窓に張ってる資料。

重要事項説明

宅建業法第35条に定められ、説明は、(1)契約の成立(金銭授受等)前に(2)取引主任者をして(3)(賃貸条件等重要な箇所)全てを書面に記載し、
(4)これを交付(取引主任者の押印が必要)することにより行う。

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