この物件はまずご紹介時の第一印象はあまり強く無い物件です。
外観も素晴らしいものなれけば、築年数でも新築でも築浅（概ね10年以内）でもありません。
世間一般で思われている、良い物件とは少し違います。
しかし、不動産屋から見ると、実はこんな物件こそ優良物件だと思いますし、こんな物件にご入居されている企業様は堅実な経営をされていて、自然とそこから多くのプラスのイメージが湧きあがってきます。
なぜかいうと、築年数・立地・形などを比べて圧倒的費用対効果が高いと感じる物件だからです。
それでは、詳しくご紹介させて頂きます。
恵比寿の賃貸オフィス・事務所【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の強み
1.圧倒的にお安い賃料。恵比寿最安値帯
皆さんは恵比寿と聞いて、どのようなイメージをお持ちでしょうか？
お洒落、品がある、ワンランク上。お話を聞いていると、そんな言葉が並びます。
そして、最後に出てくるのは、「家賃が高い」です。
確かに都内でもは比較的高めの家賃です。
坪当たり28,000円位（共益費込・税別）と言われている恵比寿ガーデンプレイス
をはじめとして、誰もがいいと感じる物件は軒並み坪当たり20,000円超え。
家賃相場は、おおよそ
坪当たり15,000円～20,000位（共益費込・税別）
です。
その中で、この家賃は、なんと坪当たり約10,000円(共益費込・税別）です。
相場の半値近くお安い物件です。
安いには何か理由がある。
どうせ遠いだろう？と言われそうですが、次の強みは実は立地です。
2.立地
JR山手線・埼京線、地下鉄東京メトロ日比谷線の「恵比寿駅」からは徒歩約10分歩きます。
1番近い地下鉄東京メトロ日比谷線の「広尾駅」からは徒歩約8分。
さらに実はこの付近はバスが大変便利な場所。
渋谷駅、青山方面、目黒駅、麻布十番駅、白金高輪駅、田町駅へのバスも徒歩5分
以内の距離あり、充実で困りません。
また、駐輪場もあるので、自転車があれば、渋谷駅は10分、六本木ヒルズまでも
10分、東京タワーまでも10分、新橋・銀座駅までの20分程度、新宿駅も20分程度
と、都内の主要ビジネス街に30分以内でどこもで行けてしまう場所です。
駅までの道も平坦で歩きやすいです。
3.形
比較的整った使いやすいきれいな形をしています。
エントラスも2箇所あるので、1つは社員用、もうひとつは来客用と分けることが出
き、セキュリティも万全。
唯一のネックはトイレがひとつなことです。
4.少し古い
1988年竣工。本日の時点で築27年経つ物件です。
こう書くと古いと感じる方も多いと思います。
考えてみると、少し前まで新しいと感じていた2000年に建てられた物件も、もう15年
経っています。
それより古い1988年。
しかし、この1991年というのは実は絶妙なんです。
バブルだった頃に（終盤ですが）建てられたため、建物にお金をかけていた時代であり
ケチって作られた1998年～2000年の物件よりも物は断然良いと言われています。
そのため、こちらの物件はきれいな割に安く、結果お得物件になります。
恵比寿の賃貸オフィス・事務所【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の交通（最寄駅）情報
住所は「渋谷区恵比寿」になります。
東京で「恵比寿」と聞いて、マイナスの印象を持つ方はほぼいません。
前述の通り、JR山手線・埼京線、地下鉄東京メトロ日比谷線の「恵比寿駅」からは徒歩約10分歩きます。
山手線で都内はもちろん、埼京線・湘南新宿ラインで埼玉・横浜方面も乗り換えなしで行くことができます。
1番近い地下鉄東京メトロ日比谷線の「広尾駅」からは徒歩約5分。
六本木・銀座といった、ビジネス及び商業の中心エリアにも一本で行くことができます。
【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の周辺情報
都会の喧騒とは打って変わって落ち着いた静かな環境。
裏には川もあり、ふるさとを思い出させ、一息を入れるにはちょうど良いです。
近くにはコンビニ、100円ローソン。お弁当屋さん。
5分位歩けば、広尾の商店街でランチも楽しそうです。
夜は夜で、今恵比寿で盛り上がりを見せる飲食店通り「新橋グルメ通り」
乾杯には不便はしません。
近くの明治通りには春が桜が咲き誇り、圧巻の光景です。
【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の建物外観・エントランス
古さを感じさせない外観。
手入れの行き届いたエントランス。
【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の内観・間取り図
前述の通り、比較的整った使いやすいきれいな形をしています。
会議室の場所も明確でデッドスペースも少ないオフィス構築ができます。
恵比寿の賃貸オフィス・事務所【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】のまとめ
以上が【恵比寿の堅実型・最安値帯物件】の内観・間取り図のご紹介になります。
ぜひ一度恵比寿の20～30坪で検索して見てくださいです。
これ以上の物件は中々ありません。
解約予告も3ヶ月前のなので、また移転をしたい時に、動きやすいこともポイント
のひとつです。
面積を確保しつつ、ランニング費用を抑えて、堅実に東京でのビジネスを育てていく
にはちょうど良い物件です。
ぜひご検討くださいませ。
■物件概要
物件名称 非公表
住所 東京都渋谷区恵比寿2-2
竣工 1988年10月
募集階数 2階
募集面積 28.73坪（約95㎡）
募集賃料 約290,000円（共益費無・税別）
敷金 賃料の5ヶ月分
その他条件あり
詳細はお問合わせ下さいませ。
※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。
