レイアウト
オフィスを借りる時のチェックポイントは、賃料等の賃貸条件・立地・他の入居テナント・管理会社さんやオーナー様等、多くがありますが、最も大切なポイントのひとつに貸室の形があります。

例えば、20坪の形が悪いビルと15坪の形の良いビルでは、使用できる人数が同じなることがあります。

坪単価が同じく15,000円だとすると、使い勝手は同じにも関わらず、月々75,000円違う、年間900,000円もの違いが出ます。

形、使い勝手を大きく左右するポイントは、トイレが貸室の中にあるかないかになります。

トイレが貸室の中にあると、トイレ付近を間仕切りで仕切ったり、キャビネットをおいて見えないようにしたりする必要があります

当然、その分レイアウトの制限が出たり、多くの間仕切り費用がかかったりします。

そのため、貸室の中にトイレがある方が絶対的に良いです。

その貸室の中にトイレがある物件が、東京は初進出にあたっての適した坪数、10~20坪の「オフィス」では圧倒的に少ないのです。

ほぼ無いと言っても良いです。

ところがありました!!!恵比寿に唯一(当社調べ)のトイレが外にある物件が。

今日はそんな物件のご紹介です。

※坪数などの概要は最後に書いてあります。

恵比寿の賃貸オフィス・事務所【無駄なく使える形がきれいな物件】の強み

1.使い勝手の抜群。トイレが貸室の外。

前述の通りトイレが貸室の外のため、デッドスペース、間仕切りを減らすことがで
き、結果、使い勝手の良いオフィス構築ができます。
図面

さらに、男女別トイレ。そして、清掃もオーナー様がやって頂けます。
この坪数帯では、ほぼありません。トイレ

2.外観

落ち着いたきれいな外観。
外観
採用面もお取引先への印象も好印象です。

3.新耐震基準

東北大震災以降、東京でも地震が増え、BCPという言葉に代表されるように皆様地震に対
しては敏感になってきました。
エントランス
東北大震災以降のご要望は、90%以上の企業様が新耐震基準(1981年6月以降に竣工)であ
ることが必須になってきています。

ちなみに、それ以外に変わったことは、高層階と低層階の家賃の差がなくなってきたことです。
以前は高層階の方が眺望が良いため、家賃が高い状態でした。
ただ震災以降、避難しやすい低層階にも需要が集まり、結果、家賃の差がなくなりました。

問い合わせバナー恵比寿の賃貸オフィス・事務所【無駄なく使える形がきれいな物件】の交通(最寄駅)情報

住所は「渋谷区恵比寿」になります。
東京で「恵比寿」と聞いて、マイナスの印象を持つ方はほぼいません。

最寄駅は恵比寿駅。徒歩6分位。
使用可能路線は「JR」と「東京メトロ・地下鉄日比谷線」。
山手線で都内はもちろん、埼京線・湘南新宿ラインで埼玉・横浜方面も乗り換えなしで行くことができます。
恵比寿駅
恵比寿駅に行くといつも嬉しいなと思う点があります、
それは駅の大きさ。

東京は新宿駅や池袋駅、東京駅等の巨大ターミナルはもちろん、電車を降りてから駅の外に出るまで5分程度、時間がかかるケースが多く、ストレスになります。

恵比寿駅は1~2分程度で駅の外に出れるので、移動もしやすいです。
恵比寿駅
東京メトロ・地下鉄日比谷線で、六本木・銀座といった、ビジネス及び商業の中心エリアにも一本で行くことができます。
恵比寿駅

【無駄なく使える形がきれいな物件】の周辺情報

恵比寿通には知られている「ビール坂」に面しています。
毎年10月にはにはお祭りがあり、大変な賑わいますが、普段は都会の喧騒とは打って変わって落ち着いた静かな環境。
ビール坂
近くにはコンビニ~飲食店まで、ランチが充実。
「俺の」シリーズのパイオニア的な存在の「俺のハンバーグ山本」さんもあります。
俺のハンバーグ山本

ローソン

飲食店

飲食店
夜は夜で、「裏恵比寿」と呼ばれる恵比寿通が集まる雰囲気のある通りや今恵比寿で盛り上がりを見せる飲食店通り「新橋グルメ通り」乾杯には不便はしません
新橋グルメ通り

新橋グルメ通り
近くには恵比寿の代名詞的な存在「恵比寿ガーデンプレイス」があり、緑も豊富で、気分転換にも最高の立地です。
恵比寿ガーデンプレイス

【無駄なく使える形がきれいな物件】の建物外観・エントランス

前述の通り落ち着いたきれいな外観。
外観
エントランスにはオートロックもあり、セキュリティも安心です。
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エントランス

【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の内観

採光が良く、明るい気持ちになれます。8

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貸室内

恵比寿の賃貸オフィス・事務所【無駄なく使える形がきれいな物件】のまとめ

以上、恵比寿の賃貸オフィス・事務所【無駄なく使える形がきれいな物件】のご紹介でした。

大変貴重なトイレが貸室の外、しかも男女別の物件。

賃料も相場並み、上記の点を考えると、むしろお得です。

ぜひご検討くださいませ。

■物件概要

物件名称 クオーレ恵比寿
住所   東京都渋谷区恵比寿4-11-9
竣工   1994年3月
募集階数 3階
募集面積 約10.82坪(35.9㎡)
募集賃料 約170,000円(共益費無・税別)
敷金   賃料の8ヶ月分
その他条件あり

詳細はお問合わせ下さいませ。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。

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