恵比寿ガーデンプレイス「百聞は一見に如かず」

不動産仲介業に就いてから、日々この言葉の重みを実感しています。

いくらストリートビューで周辺環境が見ることができるようになって、駅からの距離も道順も通りの雰囲気も分かるようになって、ネットで写真・動画を検索をすれば、間取りも外観も室内の写真も動画もYoutube等で見れるようになりました。

スカイプやFacetimeを使えば、ビデオ通話を使えば、バーチャル内見もできるようになりました。

しかし、しかしやっぱりにネットでは出来ないことがあります。

匂い、上下左右の階・お部屋・前の通りから聞こえてくる音。
飛行機やヘリコプター等の空からの音。
そして、物件ごとにしかない雰囲気。フィーリング。

この物件がまさしくそんな物件です。

ネット上の情報だけでは、ご内見されるまでもないと判断される残念ながらお客様が多い物件です。

なぜでしょうか?

1.駅からの距離が通い。

2.SOHO(マンション)タイプの物件。更に形も変わっていて、使いづらそう。

3.少し古い。

主にそういった理由になります。

一方で、内見されると1番ご評価頂ける物件です。

それでは、詳しくご紹介させて頂きます。

※坪数などの概要は最後に書いてあります。

渋谷の賃貸オフィス・事務所【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の強み

1.意外と便利な立地

恵比寿駅
JR山手線・埼京線、地下鉄東京メトロ日比谷線の「恵比寿駅」からは徒歩約12分歩きます。

1番近い地下鉄東京メトロ日比谷線の「広尾駅」からは徒歩約5分。

やっぱり全然便利な場所じゃないよね。と思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、しかし。実はこの付近はバスが大変便利な場所。
バス停
渋谷駅へのバス停は徒歩10秒。
その他、青山方面、目黒駅、麻布十番駅、白金高輪駅、田町駅へのバスも充実で
困りません。

また、駐輪場もあるので、自転車があれば、渋谷駅は10分、六本木ヒルズまでも
10分、東京タワーまでも10分、新橋・銀座駅までの20分程度、新宿駅も20分程度
と、都内の主要ビジネス街に30分以内でどこでも行けてしまう場所です。
駐輪場

2.SOHO(マンション)タイプの物件+形

図面
東京進出にあたり、オフィスも借りて、自分用のお部屋も借りてとなると、コスト
がかかって大変です。
こちらはSOHO(マンション)タイプの物件なので、お風呂付。
オフィス兼住居とすることができ、ホテル代も節約出来ます。

さらに、寝室は1番奥にあり、オフィススペースと完全分けることができる間取りなので、便利です。

6.0畳部分の「Bed Room」を会議室に使えば、オフィス構築に1番お金のかかる間仕
切り費用も節約することができます。
こんな部分もSOHO(マンション)タイプの物件の良さですね。

3.少し古い

間取り
1991年竣工。本日の時点で築24年経つ物件です。
こう書くと古いと感じる方も多いと思います。
考えてみると、少し前まで新しいと感じていた2000年に建てられた物件も、もう15年
経っています。

それより古い1991年。
しかし、この1991年というのは実は絶妙なんです。
バブルだった頃に(終盤ですが)建てられたため、建物にお金をかけていた時代であり
ケチって作られた1998年~2000年の物件よりも物は断然良いと言われています。

さらに、リニューアルもされており、築24年には全く見えません。
リニューアルされている物件でも、市場では築浅、新築信仰があり、価格は築年数で
判断されることも多いです。l

そのため、こちらの物件はきれいな割に安く、結果お得物件になります。

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恵比寿の賃貸オフィス・事務所・SOHO(マンション)【内見すると評価が高い物件】の交通(最寄駅)情報

前述の通り、JR山手線・埼京線、地下鉄東京メトロ日比谷線の「恵比寿駅」からは徒歩約12分歩きます。
恵比寿駅
山手線で都内はもちろん、埼京線・湘南新宿ラインで埼玉・横浜方面も乗り換えなしで行くことができます。

1番近い地下鉄東京メトロ日比谷線の「広尾駅」からは徒歩約5分。広尾駅
六本木・銀座といった、ビジネス及び商業の中心エリアにも一本で行くことができます。

恵比寿駅・広尾駅までの道は坂道がなく、平坦なので、歩きやすいです。
明治通り

【内見すると評価が高い物件】の周辺情報


1階には話題のベーカリーカフェ「The City Bakery」
お客様には場所の説明がしやすいです。
city ベーカリー
近くにはコンビニ、100円ローソン。
5分位歩けば、広尾の商店街でランチも楽しそうです。
ナチュラルローソン

100円ローソン広尾商店街

夜は夜で、裏手のある今恵比寿で盛り上がりを見せる飲食店通り「新橋グルメ通り」
乾杯には不便はしません。
新橋グルメ通り

新橋グルメ通り
目の前の明治通りには春が桜が咲き誇り、圧巻の光景です。
桜
通りに面している分、音が心配ですが、意外と平気という方が多いです。
※個人差があるものなので、要確認です。
明治通り

【内見すると評価が高い物件】の建物外観・エントランス

通りから見て目を引く外観。
広尾ユタカタワーズ
そして、小規模ながら上質なエントランス。
エントランス

20

「The City Bakery」さんも雰囲気を引きたたせてくれています。
シティーベーカリー

【内見すると評価が高い物件】の内観・間取り図

前述の通り、さらに、寝室は1番奥にあり、オフィススペースと完全分けることができる間取りなので、便利です。
図面

各設備も手入れ、リニューアルされており、オーナー様の物件に対する思いが伝わってきて、ご入居後も安心できるかなと思います。室内

室内

お風呂

トイレ

物件の表裏とものに、高い建物がないため、明るいです。
室内

恵比寿の賃貸オフィス・事務所・SOHO(マンション)【内見すると評価が高い物件】のまとめ

以上が恵比寿の賃貸オフィス・事務所・SOHO(マンション)【内見すると評価が高い物件】のご紹介になります。

私の拙い文章と写真でどこまでお伝え出来たか分かりませんが、物件のグレード・形・立地・金額。

全てまとまっていて、実際に内見されると「意外と良い」となる物件です。

実はこのような物件は本当に良い物件なのだと思います。

ぜひご検討くださいませ。

■物件概要

物件名称 広尾ユタカタワーズ
住所    東京都渋谷区広尾5-24-1
竣工   1991年7月
募集階数 10階
募集面積 約13坪(42.37㎡)
募集賃料 約190,000円(共益費無・税別)
敷金   賃料の3ヶ月分
その他条件あり

こちらの物件の仲介手数料は無料になります。

詳細はお問合わせ下さいませ。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。

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