渋谷駅周辺100年に一度と言われる超大規模再開発が行われている「渋谷」。

その完了は2027年の予定。

本当に長い長い再開発です。

東京オリンピックに向けて変わりゆく都心でも1番変わる街(駅)です。

どんな街が出来るか、そこから何が生み出されていくのか、渋谷駅周辺を通る度にワクワクして、胸の強い高鳴りを感じます。

さて、1日当たりの日本一の乗降客数と言えば、新宿駅の約335万人(2013年度)。
渋谷駅はそれに次いで、第2位の約314万人(2013年度)と言われています。

渋谷駅周辺

乗降客数を見ると新宿駅の駅の方が規模が大きく、まあ街のイメージとしても、新宿駅の方がオフィス立地だと思われるかもしれません。

実際に特に新宿駅の西口に目を向けると、東京都庁をはじめとして、新宿三井ビルや新宿住友ビル、新宿野村ビルなどの超高層ビル群があり、都内でも屈伸の、いや日本でも有数の一大ビジネスエリアです。

ところが、オフィス立地の人気や需要と供給のバランスの面からみると、渋谷駅の方が圧倒的に人気かつ、常に供給を上回る需要があるエリアになります。

なぜでしょう?

1.渋谷は日本のシリコンバレーと言われるように、ITベンチャーの企業様に大人気

2.大人気にも関わらず、もともとオフィスビルが少ない

3.今はITベンチャーの企業様以外に、多種多様な業種が集まってきた

こんなことが原因です。

皆さんは「渋谷」と聞くと、まずどんなイメージをお持ちになりますでしょうか?
おそらく「センター街」や「109」、あるいは「NHK」といった、エンターテイメント系のイメージにあるはずです。

現地もまさしく同じで、街全体に対して、渋谷は本当にオフィスビルが少ない場所なんです。

一方「新宿」と聞くと、前述の西新宿の超高層ビル群が思い浮かぶ方が多いのではないでしょうか。

それ位、現場でもオフィスビルの数も差があります。

例えば渋谷の1フロア300坪以上(100~150名位のオフィス)は、私たちの業界の新人が1日で覚えられる位、両手で数えることが出来るほどしかありませんが、新宿だと一週間はかかるでしょう。

さて、それだけ人気のある、希少価値のある渋谷の物件の家賃はどうしても高くなりがちです。

本日はその中でも家賃が最安値帯、更に【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】のご紹介です。

※坪数などの概要は最後に書いてあります。

渋谷の賃貸オフィス・事務所【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の強み

縁起もコストパフォーマンスも良い物件の外観

1.家賃が最安値帯

渋谷周辺の同じレベルの物件の家賃相場は、坪当たり15,000円~18,000円位(共益費込・税別)です。

それに対して、こちらの物件は坪当たり約11,000円(共益費込・税別)となり、2~3割程度お安いです。

※但し、駅から8分位歩きます。

2.お安い初期費用

入居時の初期費用、特に敷金(保証金)は寝かせておくだけのお金なので安ければ安いほど良いもの。

渋谷周辺の同じレベルの物件の敷金(保証金)の相場は賃料の5,6ヶ月分です。

それに対して、こちらの物件は敷金(保証金)の相場は賃料の3ヶ月分です。

※但し、保証会社への加入が必須(要保証料・共益費含む税込家賃の1ヶ月分)です。

3.縁起が良い

前テナント様の退去理由は拡大。
2年に一度の更新を待たずに、倍以上(40坪以上)のオフィスに拡大の移転をされました。

縁起が良く、気持ち良くお仕事が出来そうです。

4.きれいな形

縁起もコストパフォーマンスも良い物件の図面
整形無柱のきれいな形。
通常この契約面積(約22坪)ですと、会議室・廊下含めて10名使用が目安になりますが、こちらの
物件は形が良いため、プラスアルファ最大13名まで使えそうです。問い合わせバナー

渋谷の賃貸オフィス・事務所【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の交通情報

渋谷駅

最寄駅となる渋谷駅は都内屈指のターミナル駅。

1.JR山手線
2.JR埼京線(りんかい線・湘南新宿ライン直通)
3.東急東横線
4.東急田園都市線
5.京王井の頭線
6.東京メトロ銀座線
7.東京メトロ半蔵門線
8.東京メトロ副都心線

これだけの路線が使えるので、東側へは若干の不便がありますが、都内のみならず、横浜方面・さいたま方面も縦横無尽にアクセスが可能です。

【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の周辺情報


駅から8分位歩く分、ここは本当に渋谷?と思う位、落ち着いた環境です。
縁起もコストパフォーマンスも良い物件の周辺
コンビニはもちろん、大手チェーンのカレー屋さんやラーメン屋さん、イタリアン、カフェ、スーパーまであり、バライティーに富んでおり飽きません。
縁起もコストパフォーマンスも良い物件のコンビニ縁起もコストパフォーマンスも良い物件の飲食店

縁起もコストパフォーマンスも良い物件の飲食店

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縁起もコストパフォーマンスも良い物件の飲食店

たまには、近くの神社で、緑を見ながら青空ランチも良いかもしれません。
縁起もコストパフォーマンスも良い物件の神社

【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の建物外観・エントランス

縁起もコストパフォーマンスも良い物件の外観

縁起もコストパフォーマンスも良い物件のエントランス

縁起もコストパフォーマンスも良い物件のエントランス

癖のない外観です。

地下がワンちゃんのホテル・しつけ教室なので、犬が苦手な方は避けた方が良いです。
※鳴き声や匂いは気になりませんでした。

【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】の内観・間取り図

縁起もコストパフォーマンスも良い物件の内観

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縁起もコストパフォーマンスも良い物件の内観
癖のない落ち着いた内装です。
トイレはウオッシュレット付きです。
縁起もコストパフォーマンスも良い物件の内観

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渋谷の賃貸オフィス・事務所【縁起もコストパフォーマンスも良い物件】のまとめ

いかがでしたでしょうか?

初めての東京進出。できるだけ便利な場所で、できるだけ安い。

それはどうしても反比例になりがちですが、この物件はそのどちらも叶えてくれるコストパフォーマンスも良い物件です。

採用面も最寄り駅が「渋谷」が表記できるのでプラスに作用します。

ぜひご検討下さいませ。

■物件概要

物件名称 非公表
住所  東京都渋谷区東1-11
竣工  1983年5月
募集階数 1階
募集面積 21.9坪(72.46㎡)
募集賃料 約240,000円(共益費無・税別)
敷金   賃料の3ヶ月分
その他条件あり

詳細はお問合わせ下さいませ。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。問い合わせバナー
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