神宮外苑の銀杏並木「東京って、意外と緑が多いんだね」

地方のお客様に物件にご案内させて頂いている時に、ほぼ必ず出てくる会話です。

私も東京で生活を始めて16年、賃貸オフィス・事務所の不動産屋になってから11年がほぼ毎日都心をあちらこちら移動していますが、どこに行っても、ほぼ必ず緑が目に入ります。

公園の緑、一戸建てやマンション・アパートの緑。
最近はオフィスビルや商業施設にも、屋上に壁面に緑化がされ、緑だらけです。
神宮外苑
コンクリートジャングル、東京砂漠。。。

いずれも、東京には緑がないと意味の言葉ですが、徐々にその言葉の意味合いが薄まっているように思えます。

それでも、やっぱり東京が東京である以上、コンクリートだらけですが。。。

さて、本日は「緑溢れる物件」と題したように、都心の中でも特に緑を感じられる物件のご紹介です。

※坪数などの概要は最後に書いてあります。

表参道(青山エリア)・外苑前の賃貸オフィス・事務所【緑溢れる物件】の強み

青山霊園の桜

1.緑溢れる環境

青山霊園の桜
徒歩1分の場所には東京都内きっての桜の名所、「青山霊園」の桜のトンネルがあります。

また、同じく徒歩3分位の場所にはフジテレビテレビの月9大ヒットドラマ「あすなろ白書」のロケ地にもなっていた神宮外苑の「銀杏並木」もあります。
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神宮外苑の銀杏並木
前述の通り、東京=コンクリートジャングルのイメージが強くなりがちですが、この物件は緑溢れる環境に位置しており、気分転換もちょうど良い、本当に気持ちの良い場所です。

※「青山霊園」と出てきましたが、物件(貸室)からお墓が直接見えるわけではありません。
私は気にしませんが、東京ではお墓を見える物件は、どちらかというと敬遠される傾向がああります。

2.南青山住所

青山霊園
以前、ご紹介した表参道の賃貸オフィス・事務所【駅近徒歩5分・THE青山な物件】でも書きましたが、この住所だけで、採用活動やお取引先への第一印象は抜群です。
お客様にも、採用活動の際に応募社の方にも、ほぼ必ず「良い場所ですね」と思われるでしょう。

3.きれいな形

青山ラルゴビル図面
面積は約10坪。
この坪数帯の物件は、形が変わっていたり、柱が邪魔になっていたりして、面積以上に狭く感じる、
使いづらいこともあるのですが、きれいな形をしており、無駄のない使い方が出来そうです。
「3,4名+3,4名程度の打ち合わせブース」といった使い勝手でしょうか。

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表参道(青山エリア)・外苑前の賃貸オフィス・事務所【緑溢れる物件】の交通情報

青山一丁目駅

青山一丁目駅
最寄駅は

・外苑前駅:地下鉄(東京メトロ)銀座線
・青山一丁目駅:地下鉄(東京メトロ)銀座線、半蔵門線、都営地下鉄「大江戸線」

になります。

それぞれの駅のちょうど中間地点、徒歩7分位です。
特にポイントが高い点が都営地下鉄「大江戸線」が使えることです。

渋谷、丸の内(東京駅)、銀座、虎ノ門、新橋など、都内の主要ビジネス街どこでもアクセスが良い表参道(青山エリア)・外苑前ですが、新宿は少し遠い存在でした。

渋谷駅や赤坂見附駅で必ず乗り換えをしないといけないからです。
それが、こちらの物件は都営地下鉄「大江戸線」を使うことができるので、乗り換えなしで新宿まで行くことができます。

さらに乗車時間はわずか7分です!!

但し、都営地下鉄「大江戸線」は青山一丁目駅は、ホームが地下深く(地下30メートル)にあるため、地上に出るまで5分位かかるので、移動の際には注意が必要です。

【緑溢れる物件】の周辺情報

物件は国道の青山通りから30メートル位入っており、落ち着いた環境です。
青山ラルゴビル前青山ラルゴビル前
「青山=お洒落・お金持ちエリア=何でも高い」というイメージがあるかもしれませんが、コンビニはもちろん、大手チェーンの牛丼屋さんや薬局もあり、意外と庶民的です。
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青山ラルゴビル飲食店

青山ラルゴビル薬局
飲食店はバライティーに富んでいます
青山ラルゴビル飲食店

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青山ラルゴビル飲食店

たまには、緑を見ながら、青空ランチも良いかもしれません。

【緑溢れる物件】の建物外観・エントランス

青山ラルゴ青山ラルゴ

癖のない外観です。

1階、外に面しているので、セキュリティには注意が必要です:。

【緑溢れる物件】の内観・間取り図

青山ラルゴビル図面

貸室内の写真は、まだご入居中のためありません。
形は前述の通り、無駄のないきれいな形です。

【緑溢れる物件】の物件のオーナー様について

賃貸物件で大切なのは、外観や設備、賃貸条件ももちろんですが、
どんなオーナー様かということです。

何か困ったことがあった時にすぐに対応してくれないオーナー様、
普段からコミュニケーションがとりにくいオーナー様だと大変です。

感じの悪いオーナー様だからといって、すぐにまた移転というわけ
にもいきません。

こちらの物件のオーナー様は大丈夫そうです。

取材中も、街でばったりお会いした時も、にこにこ感じ良く、常に
テナント様のこと、建物のことを考えておられます。

笑顔が印象的でした。

表参道(青山エリア)・外苑前の賃貸オフィス・事務所【緑溢れる物件】のまとめ

金額はもう一息行きたいところですが、そこはご相談になります。

本田技研工業、伊藤忠商事、帝国データバンク、日本オラクル、サマンサタバサジャパンリミテッド名だたる大企業が本社を置くこのエリア。
伊藤忠

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日本オラクル

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それだけ環境面でも良好の証しなのでしょう。

ホンダだけではなく、レクサスやテスラもあり、車好きにはたまりません。
テスラ

レクサス
実は2020年の東京オリンピックに向けて、国立霞ヶ丘陸上競技場のみならず、秩父宮ラグビー場、神宮球場、その他建物も巻き込んで、東京で最も変わりゆくエリアのひとつです。
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国立競技場

秩父宮

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緑溢れる環境、交通の利便性、住所のブランド価値とともに、変わりゆく東京にインスパイアされながら、ビジネスを展開していくには、面白い物件です。

■物件概要

物件名称 青山ラルゴ
住所  東京都港区南青山2-9-18
竣工  1977年6月
募集階数 1階
募集面積 約20坪(約66㎡)
募集賃料 約223,000円(共益費込・税別)
敷金   賃料の6ヶ月分
その他条件あり

表参道(青山エリア)・外苑前の賃貸オフィス・事務所【緑溢れる物件】の仲介手数料は無料です。

詳細はお問合わせ下さいませ。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。
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