東京進出をされる際に、皆様驚かれるのが、「高い家賃と初期費用」

初期費用の中で多くを割合を占めているのが、敷金(保証金)です。

どんなに安くても、マンション(SOHO)タイプで家賃の2ヶ月分。
大手不動産会社のビルだと家賃の12ヶ月。

今日は、初期費用が東京の中でも最安値帯、敷金(保証金)も仲介手数料も無料の物件のご紹介です。敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-1 敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-2 敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-3なんだか裏がありそうだとお感じになった方がほとんどだと思いますが、無料にはちゃんと理由があり、敷金(保証金)がない代わりに保証会社さんの利用が必須です。

※保証会社とは何かはこちらをご覧下さい。

そのため、家賃の1ヶ月分の保証料がかかります。

詳しいご条件の次の通りです。

■物件概要
・オフィスビルタイプ
・東京都世田谷区太子堂2丁目 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩5分程度
・4階約104㎡ 31.46坪
・賃料:坪12,460円(消費税非課税・管理費込み)
総額:392,014円(消費税非課税・管理費込み)
・敷金(保証金):なし 礼金:賃料の1ヶ月分 償却:なし
・更新料:なし
・その他:保証会社必須(保証料:家賃の1ヶ月分)
・1988年7月竣工
※本物件の仲介手数料は無料です。

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■写真集

■立地について
地方の方ではあまりなじみのないであろう、「三軒茶屋駅」敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-12東京では、オフィス街というより大人気の住宅街。

渋谷から電車で2駅5分位、商店街や面白いお店もあり、特に20代半ば~30代に好まれる街です。=昼も夜もご飯に絶対に困りません。敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-13そうなると、対外的なイメージや採用活動等、交通の便が気になるところです。

確かに、新宿・渋谷・表参道・恵比寿などには勝てませんが、例えば、4駅隣りの「二子玉川駅」には来年楽天さんが移転してきたり、3駅隣りの「用賀駅」には「世田谷ビジネススクエア」という一大ビジネスエリアがあったりと、比較的ビジネス色もある路線となる、マイナスになるころはありません。

逆に住んでいる方が多い路線なので、採用活動はやりやすいかもしれません。敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-14また、「渋谷駅」まで電車で5分程度、地下鉄半蔵門線と直通しているので、東京駅近くの「大手町駅」も乗り換えなし。
「表参道駅」では都内主要ビジネス街を通る「銀座線」と目の前のホームで乗り換え可能など、比較的交通の便が良いです。敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-15
ただし、
・朝夕のラッシュ時には混雑の遅延が当たり前(超混雑路線であるため)
・渋谷駅の乗り換えが複雑で大変
であることはお伝えしておかければなりません。

■面積について
東京進出される際の、初めてのオフィスの平均面積は「20坪」前後。
5~8名使用プラス会議室がちょうど良い位です。

となると、この物件は「31.46坪」。使用人数にして、おおよそ、10~15名位。
少々広めですが、例えば、お知り合いの会社と同居ということもご相談可能です。

レイウトもしやすい形。こんなイメージです。敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-16空調も3箇所でオンとオフできるので、ちょうど良い感じです。

■更新料について
この坪数帯には珍しく(大手不動産会社の物件除く)、更新料がありません。
そのため長くお使いされるには、条件面では最適なオフィスと言えるでしょう。

■その他
・音が気になるかもしれません。
(ちょうど目の前、この階の高さに高速道路が通っています。)
・人の出入りが気になるかもしれません。
(他の階に自衛隊員の募集事務所や歯医者、学習塾が入っています。)
敷金・保証金・仲介手数料が無料のオフィス-141028-18まずは、初期費用を抑えたいという企業様には最適です。

ぜひご検討下さいませ。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。
詳細はお問合わせ下さいませ。

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