一棟物件の良さってなんでしょうか?
・他のテナントさんに気を使わないで良い
・内装の自由が効きやすい(原状回復前提)
・自社ビルのように使える(名前をつけれる可能性有り)

ということで、今日と明日は一棟物件の紹介DSC_2915 2■概要
・一戸建てタイプ
・東京都港区南青山 表参道駅・外苑前渋谷駅徒歩10分程度
・1~3階約41.31坪 136.57㎡
・賃料:坪約12,100円(税別・管理費込) 総500,000円(税別・管理費込)
・敷金:賃料の5ヶ月 礼金:なし 償却:賃料の1ヶ月
・更新料:新賃料の1ヶ月分
・その他条件あり
・1977年3月竣工
※本物件の仲介手数料は賃料の0.5ヶ月分です。

■気になる点.1 駅からの距離・周辺環境
表参道駅・外苑前10分程度歩きます。
住宅街の中に入っていくので、少々分かりづらいです。
また、コンビニまで5分程度、その他飲食店は8分位、そして数は多くありません。
ランチには不便します。
逆にいえば、落ち着いた仕事に集中できる環境です。

■気になる点.2 築年数
旧耐震基準の年代で建てられた建物なので、不安がある方は止めておいた方が
良いです。

■気になる点.3 内装費・外装日
このまま使うことももちろん可能ですが、ウオッシュレットがない、外壁の見た
目など、それ相応の内装費が必要だと思われます。
費用負担はオーナー様と交渉も可能ですが、ある程度の出費の覚悟は必要です。
逆にいえば、自由が効きます。

■長所は冒頭に触れた通りです。
あとは、賃料周辺と比べて(周辺:坪15,000~20,000円程度)2割程度お安いです。

■その他
以前はアパレルさんの店舗(B to B向け)兼本社でした。
業績良好で近くに自社ビルを購入され、空室となりました。
そういった意味では縁起が良いビルです。

■その他写真

■最後に
住所としては対外的な印象、採用には良好です。

※上記情報は掲載日時点のものです。
募集状況や賃貸条件は変更になっている可能性があります。
詳細はお問合わせ下さいませ。

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表参道・外苑前の賃貸オフィス