見た目がガラス張りで、室内は打ちっぱなしで、場所は表参道で。。。
そして、あえてメインストリートではなくて、一本入った隠れ家的な場所で。

きっと一度は誰もが憧れる、そんなビルがありました。 DSC_3063

■概要
・オフィスビルタイプ
・東京都渋谷区神宮前6丁目
明治神宮前駅徒歩3分、原宿駅徒歩7分、表参道・渋谷駅徒歩8分程度
・2階20.47坪
・賃料:坪約26,900円(税別・管理費込) 総額550,000円(税別・管理費込)
・敷金:賃料の5ヶ月 礼金:賃料の5ヶ月 償却:無し
・更新料:更新後の賃料の1ヶ月分
・その他条件あり
・2007年10月竣工
※本物件の仲介手数料は無料です。

■気になる点.1 内装費
以前はケータリングのお店でした。
そのため、厨房や冷蔵庫など、オフィスとしては不要であろう設備があります。
退去時はスケルトンまで原状回復が必要ですので、それ相応の費用がかかります。
また、今の状態のままでお引渡しなので、想像以上に内装費がかかる可能性があります。

ちなみにその前はBar、美容室でした。

■気になる点.2 高い賃料
坪当たり25,000円を超えているので、オフィスとすれば、高額な部類に入ります。
対外的な印象・採用面での効果も含めて、トータル的にペイできるか難しい判断です。DSC_3085■気になる点.3 観光地・ショッピングエリア
裏路地とはいえ、観光地・ショッピングエリアに該当するので、まずはランチ不自由しませんが、高いです。
1,000円近くの出費は覚悟して下さい。
また、土日出勤の場合はオフィスにたどり着くまで、大変騒々しいです。

■長所1.対外的な印象、採用
外観、住所とも大変良いです。
そのため、業界業種にもよりますが、対外的な印象、採用活動には大変印象が良いでしょう。

■長所2.フットワークの良さ
徒歩10分圏内で、山手線・副都心線・千代田線・銀座線・半蔵門線が使えます。
大変フットワークの良い場所です。

■長所3.インスピレーション
都内でも有数の話題性のある変化の激しい街。
さまざなインスピレーションが得られるかと思います。

■最後に
費用帯効果が悩ましい物件ですが、トータル的にみると良好です。

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明治神宮前・表参道の賃貸オフィス