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マンションタイプ(SOHO)

マンションタイプ(SOHOタイプ)

マンションをオフィスとして使用するタイプです。

メリット
1.初期費用が安い
オフィスビルタイプを借りるより、初期費用が抑えられます。
例えば、同じ面積帯のオフィスビルタイプの場合・・・礼金1ヶ月・敷金(保証金)4~12ヶ月が必要になります。
SOHOタイプ(マンションタイプ)の場合・・・礼金0~2ヶ月・敷金(保証金)2~3ヶ月が必要となり、事務所に比べて初期費用の負担が軽くなります。
また、間取りによっては会議スペースと執務室スペースを仕切る、間仕切り費用もカットすることができます。
2.借りやすく返しやすい
初期費用が安いため借りやすいです。
また、退去通知が1~2ヶ月前のケースが多いため、急な人員増に伴う移転も容易です。
3.きれいで安心
単純に住居としてみると割高になります。しかし、オフィスとして見た場合は同じ家賃・同じ面積のオフィスビルタイプと比べると、グレード感もあり総じてきれな建物が多いです。
オートロック付きも多く、セキュリティ面の高さや他のご入居者様(住民の皆様)もそれなりの家賃を支払える方々なので、質も保たれていると言えるでしょう。
デメリット
1.オフィスとして利用できる面積が小さい
キッチン・バス・収納等の無駄なスペースがあり、かえって割高になる恐れがあります。
間取りによって使い方がかなり左右されることもあります。そのため、オフィスとしての利用できる面積が契約面積より小さくなります。
2.表札は個人名と法人名を併記しなくてはいけない場合があります。
3.マンションによっては、登記が不可の制限があります。
4.不特定多数の出入のある業種は入居が難しい場合が多いです。
5.電話回線はほとんどの物件で2回線までしか引けません。
初期費用目安
賃料の4~8ヶ月分で入居可能。
(礼金、敷金、仲介手数料、前家賃等)
別途、什器購入費用、オフィス構築費用有り

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